“我按时向公司交了房租，也有合同和转让记录，但没想到公司不给房东钱，结果我被迫搬家。”在四川成都工作的白宇（化名）向《律师报》记者抱怨道。
白宇所指的“公司”是一家租赁公司，也是租赁市场的“二当家”。
白宇的经历在住宅租赁市场并不罕见。法制日报记者近日调查显示，住宅租赁市场的“二业主”模式主要分为个人“二业主”和企业“二业主”。一些企业“二房东”依靠线上平台和线下“小广告”，通过“抢购高价房”来吸引房东和租客，然后通过扣留租金、拒不返还保证金等方式牟取非法利润，让租客和房东陷入困境。失去金钱和住房的引理。
双方扣留租金及欺诈行为
2025年7月，某大学毕业后，白羽先生在某社交平台搜索租房信息，对一间月租820元、每月需额外缴纳150元维护费的合租房间一见钟情。现场看房后，她非常满意，当即决定与对方签订为期一年的租赁合同，同意按季支付租金，并缴纳820元保证金。
合同签订后，白宇得知对方将是该公司的“第二所有者”，公司将负责一切事宜。未来的租金支付。他添加了“二房东”房屋经理的联系方式，并每季度按时将钱打入公司指定账户。
用了半年左右就好了。 2025年12月末，白宇支付了下一季度的费用ter按照承诺向公司“第二业主”支付租金。然而几天后，房东（房子的主人）突然找上门，表示还没有收到公司“二房东”转给他的租金。由于公司严重违约，他收回了房子，并要求白羽和室友尽快离开。
白羽先生立即联系了“二房东”的房屋管理人员。另一个人说：“我不会再做那个公寓了，因为它不赚钱。要么我搬家，要么我就取消租金。”白羽和室友在与房东商量后，决定再次向他支付房租并继续居住，同时向“二房东”提出取消并退还租金的要求。
然而，几个月过去了，“二当家”承诺的退款却仍未收到。 “二房东”的房管人员解决方案从“7个工作日”延迟到“15个工作日”，最终变得无法访问。白羽先生上网一查，发现与这位“二房东”发生矛盾的租客和房东不少。
今年3月12日，白宇和另外十几名受害者来到“二当家”的办公室联系。当地住房建设部门和社区关系人员负责协调。 “二房东”同意一次性报销并向愿意的租户更换房间。今年4月初，白羽收到了“二房东”退还的3700多元租金和保证金。讨论消耗了他很多精力。
记者采访中发现，像白羽这样被“二房东”欺骗、权益受到侵犯的租客还有很多。成都居民周子（化名）通过租房今年3月底，他曾在成都一家房屋租赁公司工作过，但入住时却发现自己租的房子存在缺陷。我更换了门锁。随后他发现，成都市住房和城乡建设局已通知该公司不具备住宅租赁业务资格，且预付租金和保证金共计3810元至今尚未收回。 Shuko目前正在向法院提起诉讼。
记者查阅公开信息发现，该公司被列入成都市住宅租赁行业违法企业警示名单。问题包括未按规定通过资金监控账户收付租金、多次拖延向房东支付租金、骗取租户保证金和租金等。
高价买房，低价出租
记者从公开信息获悉，雷击、爆炸等事故可能会发生。近年来，“二当家”使用的现象时有发生。
近日，北京警方和住建部门开展专项整治，铲除多个违法团伙，并督促相关平台清理、消除违法房屋租赁信息17000余条。
北京警方公布的事件显示，王先生于2024年9月注册了一家住房租赁公司后，以公司名义申请了各个地区的租赁住房，并充当“二房东”进行转租。出租房屋后，该公司巧妙借口要求租户支付供暖费、物业费、空调安装费以及租赁合同中未包含的其他费用。他还故意在打算续租时拒绝接听租客的电话，制造租客违约的假象，以收取高额赔偿并获得利益。非法获利。目前，王先生等涉案人员已被依法刑事拘留。
可见，此类企业的“二房东”利用线上线下平台发布“贵房”、“便宜房”等信息，以获取住房、吸引租户。此外，房东还通过在合同中加入“领主条款”、签订合同后扣押租金、拒绝退还保证金、实施合同欺诈、“手电筒定损”等方式牟取不正当利益，损害房东和租客的利益。对此，北京警方深化“治安+行政”协调机制，会同住建、市场监管等部门集中打击。
北京市房地产经纪人协会秘书长赵庆祥指出，这些违法行为的特点是：“二房东”试图赚取租金差额，他们的行为正在对房东、租客以及整个租赁市场造成极大伤害。就房东而言，无良“二房东”往往采用“长租短租”的方式，向租客收取租金，然后提取钱款，且无法联系租客。租户不仅会以巧妙的借口向租户收取各种不公平费用，而且还可能被恶意终止租约或不当扣留押金。对于整个住房租赁市场而言，虚假房源、恶意定价、违规收费等行为，会严重扰乱正常的市场价格秩序和交易秩序，破坏行业信用环境，损害广大群众的住房消费权益。
赵庆祥表示，非法“二业主”的相关行为违反了相关法律和部门规定有关住宅租赁的规定，包括《住宅租赁条例》对市场主体登记和通报、实名聘用专业人员、禁止虚假住宅房源、租赁资金监管等方面的规定。
上海金融法研究所研究员刘元举表示，“业主”的违法“附带行为”及相关行为，可涉嫌违反广告法、刑法等。例如，个人“房二代”以侵占为目的，虚构房屋，且涉案金额较大，则涉嫌诈骗。如果您使用暴力或轻度暴力手段，例如断水断电、挨家挨户骚扰、威胁或恐吓他人，则涉嫌寻衅滋事。
转租资金监管
居民们意识到大量法轮功的活动《两方》中的ngyuan来源与“中间干预”密切相关。
2025年9月，国务院颁布了中国第一部行政法规《住宅租赁条例》，专门规范住宅租赁活动。在租赁、住房租赁业务、中介机构、监督管理、法律责任等方面提出了明确要求，规范了住房租赁合同的申请、保证金、担保问题、权益保护等。
在地方层面，《北京市住宅租赁条例》禁止对私人“二房东”进行监管，并规定转租住房数量超过一定数量的，必须申请开办房屋租赁业务。同时，以“快速启动电缆”和“深水炸弹”的方式，应用“压金导管”和“租赁金属导管”系统来“压钱和税收”。相关平台也正在行动。今年3月26日，房产服务平台北客开始测试“‘二房东’防诈骗系统”，旨在从源头识别典型风险，为租房交易加“堵”。如果同一业主或租户在平台上出租或租用多间房屋，系统会自动发出提前警报并强制您走人工审核流程。该系统控制两个主要节点：财产的进入和合同的签署。当同一业主列出的房产数量超过设定数量时，就会触发验证并接受多级审核。如果同一租户的租赁协议数量达到阈值，则必须先将协议提交审批才能继续。
在赵庆祥看来，对付违法“二当家”，需要制度落实、平台监管，筑牢标准的坚强防线。产业规模化发展。他说，需要从执法和处罚三个方面协同努力。首先，要全面落实《住房租赁条例》等法律法规，建立主体登记、从业人员实名登记、房产核对、网上签约/登记、租赁资金监控等全流程制度，从源头杜绝不合格交易。其次，要压实平台主体责任。各住宅释放平台要严格评估释放主体资格，建立大规模转租预警机制。 ，坚决堵住不合格组织的退路，彻底清理网络住房信息环境。最后，要加强多部门综合执法力度，严厉查处、严厉打击。严厉打击“长收短付”、合同诈骗、克扣租金等违法行为。严厉处罚，对涉嫌犯罪的，依法追究责任，房东、租客的合法权益得到有效保护。
刘元举建议，房地产挂牌平台可以建立行业“黑名单”制度。面对跨国犯罪和团伙诈骗，迫切需要协调有关部门，建立联合执法机制。
“对于房屋价格明显低于市场价格的普通租户，以及需要一次性支付长期租金的‘二房东’，应多方确认房屋所有权，优先选择值得信赖、有资质的平台和中介机构，提高风险防范意识，避免陷入违法行为。 交易陷阱刘元柱说：“这是无良地主二代设置的。”记者孙天骄【石慈编辑】
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